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Real Decreto Ley 8/2021

Medidas a aplicar tras la finalización del estado de alarma

Con la finalización de la vigencia del estado de alarma en España, el Gobierno publicó el “Real Decreto-ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y jurisdiccional, a aplicar tras la finalización de la vigencia del estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, por el que se declara el estado de alarma para contener la propagación de infecciones causadas por el SARS-CoV-2”, que entró en vigor el pasado 9 de mayo, fecha en la que finalizó el estado de alarma.

Debido a que desde inicio de la pandemia adoptaron muchas medidas en distintos ámbitos más allá del estrictamente sanitario, cuya eficacia estaba condicionada al tiempo durante el que estuviera vigente el estado de alarma, el Ejecutivo considera necesario y urgente prorrogar la eficacia temporal de algunas de estas medidas mientras subsistan los efectos negativos de la pandemia, con independencia del fin de la vigencia del estado de alarma, así como adaptar determinadas situaciones jurídicas que se verán afectadas por la finalización de la vigencia del estado de alarma. 

Es por ello por lo que el Gobierno ha establecido una serie de medidas extraordinarias aplicables a situaciones de vulnerabilidad económica y social que suponen prorrogar por un plazo de tres meses desde la expiración de la vigencia del estado de alarma -hasta el 9 de agosto de 2021. Por lo que respecta al sector inmobiliario, estas son las medidas afectadas:

  • Se extienden a tres meses más las medidas de protección en situaciones de vulnerabilidad en materia de vivienda, establecidas en el Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, referidas a la suspensión de los procedimientos y lanzamientos de vivienda. Se amplía la posibilidad de aplicar una prórroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo máximo de seis meses, durante los cuales se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor a aquellos contratos cuyo vencimiento estuviese establecido entre el 9 de mayo y el 9 de agosto de 2021.
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  • También se extiende, hasta esa fecha, la posibilidad de solicitar la moratoria o condonación parcial de la renta cuando el arrendador sea una empresa o entidad pública de vivienda o un gran tenedor, y se amplían por ese mismo periodo los contratos de arrendamiento de vivienda que pueden acogerse a la prórroga extraordinaria de seis meses, en los mismos términos y condiciones del contrato en vigor.
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  • Por último, se extiende hasta el 9 de septiembre de 2021 el plazo para que los arrendadores y titulares de la vivienda afectados por la suspensión extraordinaria, puedan presentar la solicitud de compensación.

Los asociados de APCE disponen de un documento en el que detallamos estas medidas y su articulado, disponible en nuestra web: www.apcebcn.cat